園區客對學區的追求始終不墜，也讓學區宅成為房市穩定的支撐，竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現，由於竹北家長逐學區而居，因總量管制之故，部分學校若是設籍不夠久無法入學，而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹購屋族群多在科技業上班，重視子女的教育，購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待，而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀，例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求，但嚮往更好的國中學區，就衍生置產或是換屋規畫。

因竹北高鐵特區人口快速成長，竹北市學區將重新畫分，新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，皆於去年完工並招生，因應未來的就學需求，縣府也超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，今年將發包施工。

文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。

信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新畫分學區的消息一出後，原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。

以今年第1季的套房成交量為例，交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示，總價1400萬的房型，建物坪數約19坪，附車位，單價6字頭。而若是總價600萬的房型，建物坪數11坪，附車位，單價約6字頭。

粘雅雯表示，這類套房產品客戶也會出租，租金行情約1.5萬到2.5萬元之間，她觀察，尤其園區的家長對於學區很敏銳，會時時了解學校的升學率排名情形，每年都會變動。

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台中海線不僅吹著微鹹的海風，受惠中科、台中工業區等產業利多，近年替房市增添柴火，其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗，房價坐2望3漲勢不容小覷，就連建商也積極卡位，目前新案價格普遍來到3字頭，受惠產業及建設利多加持，預期房價2字頭即將成為絕響。

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台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展，人口紅利吸引建商搶進推案，其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌，就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局，根據「樂屋網」統計數據，沙鹿最近一年房價年漲16.9%，每坪均價來到29.1萬元，顯見2字頭房價正在逐漸消失。

▼台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展。（示意圖／台中市政府提供）

海線門戶前進中科 沙鹿房市起飛

台中房地產業者表示，沙鹿的最大優勢在於鄰近中科，尤其連接園區的特五號道路預計今年開通，通勤時間縮短能吸引科技業就近置產，更讓沙鹿成為中科進入海線的第一站，隨著投資擴產力道持續加大，不只吸引中部居民西進，也有不少外縣市、港籍與外籍高科技人士移入，房市前景仍可期待。

該業者指出，沙鹿近期房市熱點在新站重劃區，當地與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈，搭配捷運藍線與鐵路高架化等利多，享有出站即到家的便利性，特別受年輕人歡迎，買盤就有不少外來客群，目前房價每坪大約24~32萬元，受惠產業及建設利多加持，預期全面突破3字頭「只是早晚問題」。

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台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在 2016 年房市盤整時價格同步下修，但近 6 年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近 9 字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在每坪 150-200 萬元，因此未來價值備受期待。

房仲業者指出，出售型的國宅在 1999 年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約 10 萬元上下，這 3、40 年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素 6 年勁揚 49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年 (2022) 平均成交單價都在 8 字頭，從 2016 年到去年均價漲幅皆超過 22%，中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價 79.9 萬，6 年成長 23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪 61.8 萬元，6 年增加 23.4%。

郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情 (2014 年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如大安國宅周邊 10 年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬元以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。

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國內景氣燈號連六藍，出口年增率也出現連八黑，今年經濟成長率預估驚險保2，民眾購屋態度轉趨觀望，在連續升息以及房價仍高兩者拉鋸之下，出價轉趨保守，不過，台股近期站上萬六大關，消費者信心止跌回升，部分屋主甚至出現惜售的狀況，買賣雙方價格認知難有共識，讓5月全台交易量較4月減少一成。根據永慶房產集團統計，與4月相比，台北月減7%，新北量縮15%，桃園減少13%，新竹量縮9%，台中減少6%，台南與高雄則分別量縮8%與6%。

觀看全文 劉蕙蘭 於 2023.05.31 發表

副總統賴清德「房價在降」言論引發討論，根據樂屋網統計，全台六都158個年交易量超過400件的行政區，隨房市高點反轉、出現窒息量縮，在過去一年以來，已有18個行政區房價下跌，其中，台北市12個行政區有高達8個行政區房價下跌，台北市、以及台北以外的低價蛋白區的房價已有鬆動跡象。

根據樂屋網統計顯示，過去一年來，台北市除了士林、北投、信義、大同4個行政區以外，房價全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高，而其餘五都也有零星行政區房價下跌，如新北新店、桃園大園、台中潭子、台南佳里、高雄新興等，均為各自都會區跌幅最高的行政區，其中，台中的潭子、大甲跌幅均逾2成，為全台最高。

此波房價高點反轉，明顯從高價區的台北市，以及過去漲幅甚高的低價區領跌，台北市以外更不乏房價1字頭、個位數的偏遠地區房價走跌，例如過去房價2字頭的台中潭子跌回1字頭，台中大甲也從每坪15.7萬跌至每坪12.3萬元，南台灣的佳里、麻豆、林園等地更為房價個位數的蛋殼區

不過六都仍有將近9成的行政區房價仍在上漲，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，全台大多數地區的房價波動仍處於盤整階段，總體來說，房價並未跌到「有感」，不過這一年來房價下跌的區域，除了台北市以外，多屬當地的蛋白區、率先出現鬆動。對於買方而言，要下跌到有感，恐怕需要持續一段時間跌幅達1成以上。

過去一年以來，台北市不乏如大安、松山等精華區房走跌，房價基期已高、老舊房屋占大宗、人口外移持續，加上買盤對政經局勢更敏感，在近年房價一片漲聲中已有較明顯下跌。

如過去高雄市在台積電等投資、建設議題帶動下，有些地區房市過熱，如而今房市趨冷，不斷衝高的房價也明顯出現疲態，另外部分人口外移、老化，或發展老舊欠缺新案推動價格，以及欠缺實質剛性需求支撐的區域，在投資買盤退散後，房價也出現明顯修正。

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591房屋交易網調查全台過去一年房價漲幅最高的社區，結果以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」漲幅36％居冠，另新北淡水「巧克力花園」、桃園區「豐田大郡」漲幅也都逾3成，591表示，即使房市利空壟罩頂，但只要產品對了，房價照樣能起飛。

591房屋網調查，近一年來全台有四個社區年漲幅逾3成，十個社區年漲幅逾2成，多數均為房價基期較低的中小坪數產品。591指出，近年來打炒房政策鎖定預售市場，不少投資客轉向成屋市場，即使房價高檔的現況下賺取增值價差已不容易，不過具租金收益、單價1～2字頭的低單價、低總價產品仍相當吸睛，以相對低的成本、相對穩定的租金吸引收租置產買盤進場，近一年來房價高漲幅的社區多數均屬此類，在租金報酬支撐下，房價持續上漲。

以房價漲幅最高的楊梅「台北亞熱帶凱撒區」來說，房價從去年每坪11.1萬上漲至今年每坪15.1萬元，年漲幅達36％，此外，楊梅的「台北比佛利夏威夷區」漲幅亦高達22％，兩社區分別鄰近國道1號楊梅交流道、幼獅工業區，反應楊梅房市近年受惠台商回流帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客，拉抬當地房市行情。

淡水「巧克力花園」則為學生租屋為主的社區，單價從去年還在1字頭，今年上漲至每坪26.8萬元，漲幅亦達35％，由於鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。

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彰化縣人口流失問題嚴重，依據戶政司資料顯示，截止到去年底，彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻，而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過，人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩，彰化縣平均房價不降反升。

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5年流失3.3萬人 彰化房價仍上漲

由內政部不動產資訊平台揭露，去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元，相較於2018年同期的每坪15.68萬元，5年來上漲了19%、近2成。對此，東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化縣建設題材豐沛，再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加，讓彰化房價有了很強的支撐力。

觀看全文 劉蕙蘭 於 2023.05.24 發表

小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡5年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計4區。其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1至19.7萬元之間，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過4區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第1季增加1個；由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。

觀看全文 劉蕙蘭 於 2023.05.24 發表

預算不到 1000 萬元，能在七大都會區哪裡買房？房仲業者根據聯徵中心去年一第四季申貸資料，以平均鑑估值 1000 萬元為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅 10 件，顯示首都總價 1000 萬元內的區段與物件相當有限。

新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以 94 件樣本數奪冠；桃園市最熱門的 1000 萬元內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達 371 件；新竹市南寮的西濱路一段，則以 88 件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達 564 件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路，以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以 55 件、146 件，成為該都會區 1000 萬元購屋的最熱門路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段，都離不開重劃區，比如桃園的樂善三路位於 A7 重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門

觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有 24.2 坪；貸款成數也最低，僅約 7 成，其餘都會超過 75%；且去年第四季平均利率就超過 2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過 40 年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀 20 多坪就有機會買到 3 房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示，內政部 6 月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為 850 萬元，若以中和街為例，去年第四季平均授信金額不到 700 萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年 2 月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

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